[El Mercurio] Almagro ve mayor demanda de departamentos de lujo por seguridad: “Nos han comprado personas asaltadas en sus casas”

En materia de inversiones, la filial de Empresas Socovesa prevé desembolsar US$ 120 millones en 2016 para la construcción de siete a nueve edificios.

La demanda por departamentos de lujo, sobre las 20 mil UF, no la concentran actualmente solo parejas de altos ingresos que ya formaron sus familias y les quedó grande la casa porque sus hijos se independizaron. Hoy también una parte relevante de los clientes que optan por estas residencias son personas que se han visto afectadas por la delincuencia en sus casas.

La inmobiliaria Almagro, filial de Empresas Socovesa y una de las más importantes desarrolladoras de vivienda en altura para los segmentos medios y altos, ha constatado esa situación en terreno. El gerente general de la firma, Enrique Quevedo, reconoció un incremento en las compras de departamentos más caros y grandes por quienes buscan reemplazar la casa en la cual ya no se sentían tranquilos. “En general, son empresarios que aún tienen hijos viviendo con ellos y que han tenido muy mala experiencia con el tema de seguridad”, sostuvo.

Quevedo afirmó que “a nosotros nos han comprado personas que han sido asaltadas en sus casas”. Señaló que al menos un tercio de quienes han adquirido departamentos en ese segmento lo hicieron porque este producto les genera mayor tranquilidad, pues está en un edificio con accesos controlados y se vive en condominio.

El ejecutivo enfatizó que la seguridad es buscada por los clientes, y en ningún caso ofrecida por Almagro, pues no venden eso como atributo.

Entre enero y septiembre de este año, la inmobiliaria vendió cerca de un millón de UF ligadas a departamentos sobre 20 mil UF (US$ 753 mil), ingresos que superan en 180% a los registrados el año pasado. El producto más caro que ha desarrollado es de 58 mil UF (US$ 2,18 millones). En esta categoría se pueden encontrar unidades de hasta casi 700 metros cuadrados.

Quevedo anticipó que están estudiando levantar una nueva etapa de Los Olivos (La Dehesa), que se sumaría a la actual oferta de El Tranque y Espoz.

Mantendrá inversiones

Almagro tiene entre 30 y 33 proyectos en venta actualmente, y para este año prevé vender cerca de 900 unidades, totalizando ingresos por 5,8 millones de UF. A la vez, espera superar las 875 mil UF en utilidades logradas en 2014.

En materia de inversiones, la inmobiliaria espera invertir US$ 120 millones en 2016, cifra semejante a lo que normalmente desembolsan cada año. Esto será destinado a la construcción de entre siete y nueve edificios. Precisó que esas iniciativas se concretarán si compran los terrenos que tienen en la mira.

Además de tener oferta en Santiago y Viña del Mar, Almagro está presente en el norte del país, en Antofagasta e Iquique. Enrique Quevedo indicó que sus ventas no se han visto perjudicadas por la baja en la minería y la desvinculación de trabajadores de faenas, ya que igualmente hay importantes inversiones en marcha, explicó.

”La industria inmobiliaria se adapta a las condiciones que vengan, a las normativas vigentes, por restrictivas que sean. Hay que navegar en lo que nos toque”.

”El segmento de lujo es interesante, porque está en todos los tiempos. No funciona solo si la economía va para arriba o abajo”.

ENRIQUE QUEVEDO
GERENTE GENERAL DE ALMAGRO