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¿Cuánto puede pagar la clase media?

Esctrito por:
  • Cristóbal Mira

    Gerente General Socovesa Santiago

Cerca del 40% de las viviendas que actualmente están a la venta se encuentran en el tramo entre las UF2.000 y las UF4.500, un segmento que será uno de los grandes afectados por la propuesta de modificación al cobro del IVA de la construcción de la Presidenta electa, Michelle Bachelet. ¿Por qué este juicio suena tan duro y tajante? La idea planteada por el futuro gobierno busca modificar la exención del 65% del IVA de la construcción, que antiguamente se aplicaba a todas las viviendas. Esta medida ya fue modificada hace pocos años y hoy se aplica a propiedades de hasta UF4.500 con un tope de UF225. Dicho escenario supondría un aumento del precio de las viviendas con valores entre las UF2.000 y las UF4.500, de hasta un 6% a 7%, debido a que inmobiliarias y constructoras deberán traspasar ese mayor impuesto. Los márgenes de las compañías están bajo presión por la fuerte competencia, a lo que se suma el aumento de los costos de la mano de obra, los terrenos y un desempeño en los últimos años bajo lo esperado. Los compradores de las viviendas de este rango son familias con ingresos totales de entre $960.000 y $2.160.000 mensuales, es decir, se trata de personas que ganan al mes entre $480.000 y $1.080.000. Este impuesto se transformará en una nueva carga para la clase media. Otra de las consecuencias de esta medida es que las inmobiliarias continúen migrando su oferta hacia segmentos más altos, desechando uno de los mercados más activos históricamente. Esto generará un apriete adicional a un sector que probablemente tiene menor capacidad de ahorro y niveles altos de endeudamiento. ¿Quiere eso el futuro gobierno? ¿O quiere más bien incentivar a las personas a ser propietarias a través de políticas públicas adecuadas? La clase media no cuenta con apoyos significativos del Estado y a la vez deberá enfrentar nuevos tributos, los que sin duda desafían el presupuesto familiar. ¿Queremos sumarle un nuevo ítem a esa lista?

14

Enero
2014
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