Almagro invierte US$ 140 millones, aunque ve cautela en compra de viviendas por desempleo

La compañía admitió que el menor dinamismo de la minería ha afectado al negocio en Antofagasta, repercutiendo en el inicio de nuevos desarrollos.
MARCO GUTIÉRREZ V.

La cautela que muestran los consumidores de clase media al analizar la compra de una vivienda, por el alza del desempleo, es una de las grandes inquietudes de la industria inmobiliaria.

Así lo comentó Enrique Quevedo, gerente general de inmobiliaria Almagro, filial de Empresas Socovesa. El ejecutivo señaló, de todos modos, que la compañía decidió mantener el volumen de inversiones para este año, el que se situará en unos US$ 140 millones, cifra que se mantendría para 2017.

“Al consumidor lo que más le afecta son las perspectivas de tener o no tener empleo. Eso lo hace tomar o no tomar la decisión de comprar una propiedad. Desde el punto de vista de los bancos, no hemos visto que hayan apretado las clavijas para que quede mucha gente rechazada”, comentó Quevedo.

La firma comercializa departamentos que van desde las dos mil a las 50 mil UF, aunque el promedio de venta bordea las seis mil UF.

El ejecutivo señaló que la menor demanda de viviendas este año no solo se explica por las compras anticipadas en 2015 para evitar el pago del IVA a la venta -medida derivada de la reforma tributaria-, sino que también por la incertidumbre laboral y económica del país. “Eso se ha notado. Hay personas a la expectativa de si vendrán tiempos mejores y si van a mantener su trabajo. Se advierte eso en la baja en las ventas, a lo que se suma el anticipo (de compras) de 2015”, sostuvo.

Quevedo destacó que la oferta crediticia sigue siendo atractiva con tasas para créditos hipotecarios cercanas al 3,5% o 3,8%.

A la vez, resaltó que desde el año pasado, Almagro adoptó la política de exigir un pie del 20% a sus clientes -desde el 15% previo-, situación que les ha permitido tener mayor seguridad en la materialización de las promesas de compraventa y mantener en niveles bajos los desistimientos de contratos de adquisición de viviendas.

Segmento alto y freno en el norte

Enrique Quevedo comentó que Almagro mantiene de forma permanente unos 30 proyectos en desarrollo, iniciando entre nueve y 12 obras al año. De los US$ 140 millones que invertirán este año, cerca de US$ 50 millones se desembolsarán en iniciativas en comunas como Ñuñoa, Providencia, San Miguel y Santiago Centro.

El ejecutivo anticipó que en cuatro o cinco meses comenzarán la segunda etapa del proyecto Los Olivos, en La Dehesa. Señaló que en esta fase desarrollarán departamentos de entre 300 y 600 metros cuadrados. Considerando el terreno y la obra, este plan considera 480 mil UF, unos US$ 19 millones.

Almagro está presente en Santiago, Viña del Mar, Pucón y Antofagasta. Esta última zona se ha visto fuertemente afectada por el menor dinamismo de la minería, reconoció Quevedo.

En Antofagasta, la inmobiliaria tiene seis edificios en fase de venta y la baja en la actividad económica ha repercutido en el comienzo de nuevas inversiones. “Estamos mirando con detención el inicio de los proyectos. Tenemos unos ocho terrenos para desarrollarlos”, indicó.

Aseguró que, pese a la incertidumbre económica, no han paralizado iniciativas con obras en ejecución.

Recuadro:
Costos de obras subirían por efecto IVA
El gerente general de Almagro, Enrique Quevedo, reconoció que los costos de la construcción “han tendido a normalizarse”, en comparación con los aumentos que se registraban hace unos años cuando la demanda de empleo en la minería atraía a los trabajadores del área inmobiliaria.

El ejecutivo, sin embargo, prevé que entre este mes y fines de este año se registrará un alza puntual en los costos, debido a que las empresas están tratando de terminar aceleradamente sus viviendas para que los municipios reciban los proyectos antes del 31 de diciembre, lo que eximiría a las iniciativas del pago de IVA en las ventas de sus unidades.
Lo anterior estaría principalmente ligado a la mayor demanda por mano de obra para apurar las faenas.

Proyección
La demanda de viviendas en 2017 se asemejará a la de este año, “que ya viene con una venta menor”, indicó Enrique Quevedo.

‘Hoy uno de los factores que más ayudan a que no exista crisis es que hay menor stock para entrega inmediata, a diferencia de lo que ocurría en 2008″.

ENRIQUE QUEVEDO GERENTE GENERAL DE INMOBILIARIA ALMAGRO